Landvetter
Hallonvägen 20
Hallonvägen tjugo!
Ett hus med rätt atmosfär och kvalité.
Underbar utsikt från altanen mot Landvetter sjön.
Öppen planlösning mellan kök o v-rum.
- Typ:
- Friliggande villa
- Antal rum:
- 6 varav 3-4 sovrum
- Boarea:
- 131 kvm
- Biarea:
- 59 kvm
- Byggår:
- 1988
- Utgångspris:
- 8 995 000 kr
Välkomna att boka via hemsidan.
Välkomna att boka via hemsidan.
Beskrivning
Varmt välkomna till Hallonvägen tjugo, Längst in på återvändsgata ligger denna fina villa enplansvilla med suterrängvåning som erbjuder ett drömläge med oslagbar utsikt mot Landvettersjön.
Detta magnifika hem är erbjuder totalt 190 kvm 5 rum, inklusive 3-4 sovrum.
Stilsäkert med nyrenoverade ytor och eleganta ekgolv. Det öppna köket bjuder på marmorbänkar, en stor gasspis, samt side-by-side kyl/frys med is och vatten.
Upptäck vardagsrummets stora Hajoms skjutdörrar, som suddar ut gränserna mellan inne och ute. Två imponerande badrum, varav ett med jacuzzi och öppen spis.
Uteplatsen och terrassen erbjuder härlig sol och ett exklusivt spabad. Låga driftkostnader med luft/vatten pump och vattenburen golvvärme i hela undervåningen.
Hela entrévåningen har ett nytt innertak med infällda spottar.
Gör denna dröm till verklighet, välkomna att boka visning.
Stort garage och parkeringsplats för ca 3 bilar.
Fastigheten är besiktigad och säljs med en försäkring.
Varmt välkomna till Hallonvägen tjugo
Översikt
Utespa på ett stort altandäck
Ska du sälja?
Altan/balkong med utsikt
Gott om plats för umgänge och härlig utsikt.
Entreplan
Bottenvåningen
Välkommen!
Välkomna in.
Gasspis med ugn på el.
Härligt ljusflöde via skjutdörrar Hajompartie
Kamin som sprider en härlig värme och dörr till garaget.
Stor matplats med härligt burspråk
Köks ö med bänkskiva i sten och ho.
Hajoms skjutdörrar ger ett härligt ljusflöde
Stort badrum med både dusch och badkar, renoverat 2010
Master bedroom
Alkov/kontor ca 6 kvm
Allrum
Välkomna in till ditt spa som byggdes 2016
Tvättstuga
Fastighetskarta
Luft/vatten ger låga driftkostnader.
Välkomna på visning!
Entrévåning
Bottenvåning
Klicka för större karta
Rumsbeskrivning
Entréplan – En välkomnande atmosfär
Redan i den stora hallen möts du av en känsla av rymd och ljus. Det nylagda ekgolvet och de ljusa väggarna skapar en inbjudande atmosfär som följer med in i det öppna vardagsrummet och köket. Från hallen når du bekvämt alla rum på entréplanet: walk-in-closet, badrum, master bedroom samt kök och vardagsrum.
Praktisk förvaring och flexibelt rum:
Till vänster om hallen finns en rymlig walk-in-closet med gott om plats för kläder och skor. Rummet kan enkelt anpassas till ett kontor om så önskas. De sandfärgade väggarna och den smakfulla fondtapeten, tillsammans med det vackra ekgolvet, skapar en stilren och behaglig miljö.
Master bedroom är en oas av lugn och ro med ljusa tapeter, ett generöst fönsterparti och ett elegant ekgolv. Den praktiska skjutdörrsgarderoben erbjuder optimal förvaring. Pricken över i:et är den storslagna utsikten över Landvettersjön.
Kök och matplats – Hjärtat i hemmet:
Köket och matplatsen är en social och inbjudande plats med mörkgrå väggar och ekgolv. Stora fönster från flera håll, inklusive ett stort burspråk, fyller rummet med ett fantastiskt ljusflöde. De högblanka köksluckorna i svart och vitt kombineras elegant med ljusgrå marmorbänkskivor. En köksö bjuder in till matlagning och umgänge. Den exklusiva gasspisen från ILVE med elugn (-06) tar matlagningen till nya höjder. Rostfria vitvaror (fläkt -09, diskmaskin -06, kyl och frys -08) och dekorsten i sandfärg ovanför köksbänken fulländar den stilfulla designen.
Vardagsrum med braskamin och sjöutsikt
Det ljusa och luftiga vardagsrummet med nylagt ekgolv erbjuder plats för både avkoppling och social samvaro. En centralt placerad braskamin sprider värme och skapar en mysig atmosfär. Genom skjutdörrar når du den väl tilltagna terrassen/balkongen med stor markis och enastående utsikt över Landvettersjön – en plats att njuta av under alla årstider. Från vardagsrummet finns även direktaccess till garaget.
Badrum – Stilren design
Det helkaklade badrummet på entréplanet är inrett med grå natursten och spotlights i taket. Här finns dusch med glasvägg, badrumsskåp, wc och handfat samt golvvärme för extra komfort.
Nedre plan – Ytterligare utrymmen för avkoppling och umgänge
En trappa ner möts du av ett allrum med ljusa väggar och härlig sjöutsikt. Härifrån når du den underbara terrassen med spabad – en perfekt plats för avkoppling under ljumma sommarkvällar.
Sovrum och tvättstuga
Ett väl tilltaget sovrum med ljusa väggar och valnötsfärgat golv finns på nedre plan. Här finns även en praktisk tvättstuga med tvättmaskin och torktumlare.
Lyxigt badrum och flexibel boendelösning
Det stora badrummet på nedre plan är en riktig relaxavdelning med stort bubbelbadkar, dusch, wc och dubbla handfat. Intill allrummet finns en liten hall som leder till en alkov och ett sovrum med egen ingång, vilket gör det perfekt för generationsboende eller uthyrning.
Detta är ett unikt tillfälle att förvärva ett fantastiskt hem med hög standard, vackra omgivningar och en oslagbar utsikt. Välkommen på visning!
Fakta
- Fastighetsbeteckning:
- Landvetter 6:123.
- Typ:
- Friliggande villa. 1 plan med suterrängvåning.
- Upplåtelseform:
- Friköpt.
- Besiktigad:
- Ja.
- Byggår:
- 1988.
- Senaste renovering / ombyggnad:
- 2013.
- Storlek:
- Boarea ca 131 kvm, biarea ca 59 kvm. Areauppgifter enligt taxeringsinformationen. 6 rum, varav 3-4 sovrum.
- Byggnadssätt:
- Grundmur: Betong. Grund: Betong. Stomme: Trä. Bjälklag: Trä. Fasad: Stående träpanel. Takbeklädnad: Betongpannor. Fönster: 3-glasfönster.
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Övrigt: Renoveringar!
2018
- Luftvärmepump till värmesystem
- Målat om hela huset
- Ny stensättning på framsida.
2020
- Renoverat samtliga tegelpannor
2021
- Ny ekgolv hela övervåningen målat om hela undervåningen
2022
- Nytt innertak övervåning med nya spottar
2023
- Nya bänkskivor i marmor.
Målat om väggar i köket obs ej fond vägg
2024
- Oljat om samtlig trä på terrasser.
- Ventilation:
- Mekanisk till- och frånluft med återvinning.
- Uppvärmning och el:
- Uppvärmningssystem: El - vattenburen värme.
Nätbolag: Härryda Energi.
Elleverantör: Tibber. Elförbrukning: 22 154 kWh/år.
- Energideklaration:
- Energideklaration utförd, 2024-12-20.
Energiklass D. Energiprestanda primärenergital 121 kWh/kvm år. Specifik energianvändning 61 kWh/kvm år.
- TV- och internetanslutning:
- TV: Fiber.
Internet: Fiber med telia.
- Uteplats:
- Uteplats 1: Balkong om ca 45 kvm, läge väster, låsbar dörr.
Uteplats 2: Uteplats om ca 90 kvm, läge sydväst.
- Parkering:
- Bilplats 1: Garage om ca 24 m².
Bilplats 2: P-plats med plats för 2 bilar. Garage samt 3 p-platser.
- Tomt:
- Tomtarea 701 kvm. Tomtarea 701 m² (friköpt). Tomten: insynsskyddad sluttningstomt med sjöutsikt och staket.
- Övrigt:
- Bra bussförbindelser med Röd express som tar dig till Heden på 25 min, Hållplatsen finns vid Lunnaskolan som ligger 10 min gångväg från huset
På en kort gångavstånd från huset finns Landehof med två elljusspår som är 2,5 km vardera och utgår från OK Landehofs klubbstuga. Vintertid anläggs skidspår av föreningen som också har en konstsnöanläggning. Elljusspåren är tända fram till klockan 22.
- Omgivning:
- Bra bussförbindelser med Röd express som tar dig till Heden på 25 min, Hållplatsen finns vid Lunnaskolan som ligger 10 min gångväg från huset
På en kort gångavstånd från huset finns Landehof med två elljusspår som är 2,5 km vardera och utgår från OK Landehofs klubbstuga. Vintertid anläggs skidspår av föreningen som också har en konstsnöanläggning. Elljusspåren är tända fram till klockan 22.
- Kommunikationer:
- Bra bussförbindelser med Röd express som tar dig till Heden på 25 min, Hållplatsen finns vid Lunnaskolan som ligger 10 min gångväg från huset.
- Pris:
- 8 995 000 kr eller högstbjudande
- Taxeringsvärde:
- Taxeringsvärdet är 4 636 000 kr varav byggnadsvärde 2 595 000 kr (fastställt 2024). Typkod 220, Småhusenhet, bebyggd.
- Pantbrev:
- 18 st om totalt 7 472 000 kr.
- Driftkostnad:
- Driftkostnaden är ca 50 225 kr/år.
Fördelas enligt följande: försäkring 8 000 kr, vatten/avlopp 10 497 kr, sotning 1 200 kr och hushållsel 30 528 kr.
Fastighetsavgift: 10 074 kr/år.
- Servitut, planbestämmelser m m:
- Inskrivna servitut/Övr gravationer: Avtalsservitut Väg.
Rättigheter: Last: Avtalsservitut Väg, 14-IM2-19/586.1.
Gemensamhetsanläggning: Härryda landvetter ga:20
Samfällighet: Härryda landvetter s:30.
Planbestämmelser: Vattenskyddsområde (2022-12-20) Stadsplan (1985-06-19).
